PARTICULIERS COMMERCES ADMINISTRATION BUREAUX

PLUS
DE 25 ANS
D’EXPÉRIENCES

EN

RÉNOVATION

&

 AGRANDISSEMENT 

CELA N’A JAMAIS ETE AUSSI FACILE POUR RENOVER, AGRANDIR SA MAISON

 

AVANT
APRES
COMMENT
EN 6 (six) ETAPES VIVRE DANS L’ENVIRONNEMENT DE VOTRE REVE,
FACILEMENT ET EN TOUTE SERENITE

PHASE PRÉPARATOIRE

1ère ETAPE

CONTACT
Rencontre téléphonique et présentation de votre projet.

2ème ETAPE

ÉVALUATION
Réalisation de plans et chiffrage des travaux.

3ème ETAPE

CONSEILS
Accompagnement, études des devis et choix du meilleurs rapport qualité-prix.

PHASE RÉALISATION

4ème ETAPE

VALIDATION
Mise en place administrative et commerciale du projet.

5ème ETAPE

LANCEMENT
Coordination et pilotage du chantier.

6ème ETAPE

RECEPTION
Livraison de votre nouvel espace de vie.

Le Groupe Forcium, fondé en Janvier 1994, est un groupe de Société à forte connotation  ARCHITECTURE / TRAVAUX / DÉCO / IMMO / RÉSEAUX / au service des professionnels et des particuliers.

FORCIUM est le créateur, fondateur du concept des réseaux d’entreprises groupés en cluster spécialisés en Rénovation et Agrandissement. Forcium est à la racine de ses homologues les plus connus qui eux-mêmes ont largement essaimé.

Forcium est une plateforme d’affiliés composée : de plus de 120 entreprises et artisans triés sur le volet en rajoutant les bureaux techniques pour les études et plans de permis de construire et techniques divers .

Depuis sa création Forcium avec son réseaux de commerciaux concessionnaires, totalise plus de 925 chantiers réalisés par son réseau de 120 entreprises et artisans qualifiés selon des critères rigoureux afin de garantir aux clients, un excellent services rapport Qualité-Prix-Services.

Forcium est l’agence commerciale première en Nouvelle Calédonie qui s’est donné depuis 26 ans la charge de vous accompagner dans tous vos projets de travaux : Construction, Rénovation, Extension, Agrandissement dès les pré-études jusqu’à la réception définitive du chantier.

Clients satisfaits depuis 25 ans d’expertise connue et reconnue

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Retour sur investissement avec notre concept infaillible

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Facilité d’application des principes étape par étape

GALERIE
VIDÉOS
et
PHOTOS

4 (QUATRE VIDÉOS sur QUATRE), EN FOCUS SUR CHANTIER DIVERS DE GROS OEUVRE

#001
RALLONGEMENT D’UNE TERRASSE

#002
CRÉATION D’UN MUR SOUTÈNEMENT

#003
CRÉATION D’UN AGRANDISSEMENT

#004
CRÉATION D’UNE RAMPE D’ACCÈS

8 (HUIT) VIDÉOS sur HUIT, EN FOCUS SUR CHANTIER COLNETTI
CRÉATION D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE D’UNE VIEILLE MAISON DE VILLE AVEC UN CHANGEMENT DE LA CAVE EN APPARTEMENT ET REHAUSSEMENT DU 1ER ÉTAGE et réalisation de sa terrasse extérieure

#005 (1 sur 8) Chantier Colnetti
DÉMOLITION DE L’INTÉRIEUR MAISON

#006 (2 sur 8) Chantier Colnetti
CRÉATION DE LA DALLE BA 1er ETAGE

#007 (3 sur 8 ) Chantier Colnetti
FOCUS RÉNOVATION D’UNE CHAMBRE

#008 (4 sur 8 ) Chantier Colnetti
CRÉATION D’UN COIN CUISINE A L’ÉTAGE

#009 (5 sur 8 ) Chantier Colnetti
TRANSFORMATION DE LA FAÇADE DE LA MAISON

#010 (6 sur 8 ) Chantier Colnetti
CRÉATION D’UNE TERRASSE SUR PILOTIS POUR LE 1er ETAGE

#011 (7 sur 8 ) Chantier Colnetti
CRÉATION D’UN APPARTEMENT AU REZ DE CHAUSSÉE

#012 (8 sur 8 ) Chantier Colnetti
CRÉATION DU SALON AU 1er ÉTAGE DE LA MAISON

7 (SEPT) VIDÉOS sur SEPT , EN FOCUS SUR CHANTIER MUSSET
CRÉATION D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE D’UNE VILLA DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL

#013 (1 sur 7 ) Chantier MUSSET
CRÉATION D’UN APPARTEMENT AU REZ DE CHAUSSÉE

#014 (2 sur 7 ) Chantier MUSSET
AGRANDISSEMENT DU SALON AVEC DÉCOUPE D’UN MUR PORTEUR
#015 (3 sur 7 ) Chantier MUSSET
RÉHABILITATION D’UN NOUVEL ESPACE, CRÉATION DE LA CUISINE

#016 (4 sur 7 ) Chantier MUSSET
RÉHABILITATION D’UN ESPACE POUR LA CRÉATION D’UN WC

#017 (5 sur 7 ) Chantier MUSSET
REDISTRIBUTION ET RÉNOVATION DE LA FAÇADE

#018 (6 sur 7 ) Chantier MUSSET
RÉNOVATION ET CRÉATION D’UNE SALLE DE BAIN

#019 (7 sur 7 ) Chantier MUSSET
CRÉATION D’UNE SALLE D’EAU POUR LES ENFANTS

6 (SIX) VIDÉOS sur SIX , EN FOCUS SUR CHANTIER RAVELLE
CRÉATION D’UN ETAGE ET RÉNOVATION COMPLÈTE D’UNE MAISON DÉLABRÉE DANS UN QUARTIER POPULAIRE

#020 (1 sur 6 ) Chantier RAVELLE
DÉMOLITION TOITURE ET INTÉRIEURE DE LA MAISON

#021 (2 sur 6 ) Chantier RAVELLE
CRÉATION DE LA NOUVELLE FAÇADE DU REZ DE CHAUSSÉE

#022 (3 sur 6 ) Chantier RAVELLE
CRÉATION DE L’ÉTAGE EN STRUCTURE MÉTALLIQUE

#023 (4 sur 6 ) Chantier RAVELLE
CRÉATION DE L’ESCALIER D’ACCÈS A L’ÉTAGE

#024 (5 sur 6 ) Chantier RAVELLE
CRÉATION DES PIECES DU REZ DE CHAUSSÉE

#025 (6 sur 6 ) Chantier RAVELLE
CRÉATION DE LA SALLE DE BAIN A L’ETAGE

K

 

Devis rampe d’accès

EN SAVOIR PLUS

L’utilisation du béton comme…
…base de votre allée présente peu d’inconvénient. C’est une base solide et d’une longévité remarquable, et ce moyennant un entretien facile.

 La principale contrainte réside dans l’évacuation de l’eau : il faut prévoir un drainage adapté à votre terrain. Curieusement, bien que souvent exclu des matériaux nobles, le béton n’en est pas moins à la mode aujourd’hui, car son apparence soignée séduit l’utilisateur exigeant qui cherche une solution efficace pour son allée carrossable. D’ailleurs, sur le plan pratique, le rapport qualité prix est incontestable, surtout si l’on considère l’investissement dans la durée. Il y a plusieurs choix de technicité de béton à utiliser pour réaliser une allée carrossable.
Il y a le béton désactivé qui ne demande presque pas d’entretien et son aspect est irréprochable, propre. Selon la couleur de la caillasse, il aura une touche gaie et une esthétique originale. Il y a aussi le béton sablé avec son excellente adhérence. Vous pouvez aussi choisir le béton brut que vous pouvez garder lisse ou balayé, mais il demande un peu plus d’entretien car il est susceptible de noircir ou de prendre de la mousse. Sa couleur gris clair est sobre. Certains préféreront le béton coloré qui offre une variété de couleur très satisfaisante, et l’impression agréable d’avoir une allée personnalisée. Il existe des revêtements béton dit, drainant et divers autres selon vos choix. Parmi toutes les options de matériaux pour faire sa propre allée carrossable, ceux qui cherchent un résultat propre, résistant et sobre auront une préférence pour l’allée en béton. En dehors du fait que le béton est un élément relativement économique, c’est aussi un support qui demande peu d’entretien et peut durer très longtemps s’il est bien installé et utilisé dans de bonnes conditions.
D’autres solutions peuvent vous êtes proposées comme le bitume en enrobé ou en bicouche qui sera moins cher que le béton. L’enrobé est généralement plus onéreux que le bicouche. Toutefois sa durée de vie est beaucoup plus importante, 10 ans contre 5 ans pour un bicouche, tout dépend donc de l’économie que vous voulez réaliser. L’allée en pavés autobloquants peut être aussi une solution parfaitement adaptée au pavement d’une allée carrossée. Premier avantage, il existe une multitude de matériaux pour ces pavés, de la terre cuite, au béton, c’est dire autant de formes et de couleurs possible pour vos allées. Ils existent en version perméable pour laisser filtrer l’eau au travers. Il y a bien d’autres solutions et c’est votre budget qui vous aidera dans votre choix.
Faites nous connaitre vos souhaits, vos désirs, afin que l’on vous trouve les bons prestataires qui vont vous procurer leurs tarifs et devis pour que vous puissiez comparer.

LE SERVICE DEVIS FORCIUM est là pour vous aider dans ces démarches, décrivez vos besoins 

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Devis surélévation de maison

EN SAVOIR PLUS

L’élévation ou le réhaussement…
…d’une villa permet d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol, contrairement à l’’extension ou agrandissement en prolongement de l’existant sur le terrain.

C’est souvent l’unique solution en milieu urbain compte tenu de la petite taille, de l’étroitesse des terrains, du prix élevé du mètre carré habitable. Elle peut se limiter à la modification de la volumétrie d’une charpente ou être un nouveau niveau à part entière. C’est une véritable transformation de votre habitat qui vous permettra d’optimiser la surface habitable mais aussi l’isolation de votre toiture.
La surélévation ou rehaussement peut être totale ou partielle. La création d’un étage va apporter une plus value à l’habitation ou un nouveau confort et surtout offrir une alternative intéressante au déménagement. Qu’il s’agisse de l’extension d’une maison en bois, en structure métallique, en parpaing ou tout autre matériau, ce sont des travaux très lourds qui nécessitent l’intervention de bureaux d’études et d’excellents intervenants très professionnels. La surélévation de toiture est une opération assez technique et nécessite des travaux conséquents. Il est parfois nécessaire de quitter la maison ou une partie de celle-ci.
De plus, vous avez l’obligation de respecter les distances entre votre maison et celle de ses voisins, ainsi que l’implantation de son habitation par rapport aux voies publiques. Dans le cas d’une copropriété, le propriétaire doit demander l’autorisation aux autres copropriétaires pour tout projet d’agrandissement.
Après avoir eu l’aval des bureaux d’étude (étude mûrs / fondations / charpente si dépose non totale), vous devrez déposer un dossier de permis de construire (superficie supérieur à 20 m²) ou une déclaration préalable de travaux (superficie inférieure à 20 m²). Si le total de votre maison avec surélévation atteignait les 200 m², un architecte devra superviser le chantier. Dans certaine commune, vous devrez déposer un permis de démolir, vérifier ce point auprès des services d’urbanisme de votre ville.
Faites nous connaitre vos souhaits, vos désirs, afin que l’on vous trouve les bons prestataires qui vont vous procurer leurs tarifs et devis pour que vous puissiez comparer.

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Devis mur de soutènement

EN SAVOIR PLUS

Pour éviter que le…
…mur ne se fissure et ne s’écroule sous la poussée des eaux, la dimension du mur, de ses fondations, de son drainage devra être confirmée par des ingénieurs structures en fonction de la nature du sol. 

Le manque de terrain plat, nous pousse de plus en plus à construire sur un terrain en pente, et qui dit terrain en pente, dit mur de soutènement avec des erreurs de mise en œuvre à ne pas commettre car les règles doivent être respectées. Les désordres les plus fréquents sur les murs de soutènements, en béton armé ou en parpaings, sont des fissures légères à énormes qui suivent les mouvements du mur. Selon la qualité de construction, l’ampleur des fissures et des déformations est très grande avant l’écroulement, ou au contraire, le mur s’effondre brusquement avec peu de signes avant coureurs.
Il est important de ne pas prendre la construction d’un mur de soutènement à la légère avec une volonté de le faire faire à pas cher. Un mur de soutènement est souvent en bordure de terrain, aux confins du jardin ou en limite du domaine public. Le risque d’accident mortel par effondrement, n’est pas perceptible à tort ou à raison. On observe donc sur les chantiers des murs de soutènement construits n’importe comment, bafouant les règles de l’art élémentaires et être des sources de dangers pour les biens et les personnes. Il est impératif que ce genre d’ouvrage, complexe, nécessite une étude approfondie. En effet, la pression des terres, les fondations du mur, le ferraillage, l’angle, l’épaisseur du mur de soutènement sont très souvent mal appréciées à vue d’œil, seules des notes de calculs sont efficaces. S’il ya bien une chose à retenir avant de réaliser un mur de soutènement, c’est que la poussée de l’eau derrière le mur est souvent 3 fois plus grande que la poussée des terres… Et quand il pleut depuis une heure, vous pouvez considérer que votre mur est l’équivalent d’un mur de piscine, il retient les terres gorgées d’eau. Les murs de soutènement ne sont pas capables de contenir cette poussée énorme. La seule solution est de laisser passer l’eau, pour faire baisser le niveau d’eau derrière le mur, et donc la pression exercée. Un drainage efficace, dans les règles d l’art, en pied de mur est une obligation. Le système le plus utilisé étant la chaussette drainante : un tuyau de PVC percé, entouré de cailloux, le tout enroulé dans un géotextile. Il faut également ne pas remblayer derrière le mur avec les terres locales surtout si elles sont argileuses mais utiliser plutôt du remblai drainant acheté en carrière car tous les sols n’ont pas les mêmes propriétés drainantes. Il existe d’autres solutions pour les murs de soutènement tels que les murs en gabions, les murs en pierres sèches, les murs en enrochement, les murs végétalisés.
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CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUS EN R+1 D’UNE EMPRISE AU SOL DE 400 M2

#026 (1 sur 1 ) RESUME D’UN CHANTIER MAGNIFIQUE QUI A DONNE NAISSANCE A UN TRES BEL IMMEUBLE DE BUREAUX.

DESTRUCTION DE LA COLLINE POUR RÉCUPÉRATION DE M2 EN SURFACE DE TERRAIN ET CONSTRUCTION EN STRUCTURE MÉTALLIQUE D’UN COMMERCE SUR 2 PLATEAUX DE 400 M2

#027 (1 sur 1 ) RESUME D’UN CHANTIER COLOSSAL  POUR LE PLUS GRAND PLAISIR DU PROPRIETAIRE D’UNE COLLINE INEXPLOITABLE

RÉNOVATION  CONSTRUCTION  EXTENSION

Construire ou Agrandir

 

EXEMPLES DE TRAVAUX EN CRÉATION D’ÉTAGE ET RÉNOVATION DE MAISON

 

AVANT

PENDANT

APRES

AVANT

PENDANT

APRES

 

QUELQUES AUTRES DIVERSES REALISATIONS 

Devis création d’une chambre

EN SAVOIR PLUS

La famille s’agrandit…
… vous avez besoin d’une chambre supplémentaire ou d’avoir un salon plus grand. Selon le projet, il va falloir repenser tout l’espace de vie et choisir l’endroit idéal pour ouvrir un mur. Pour une extension, la meilleure des règles dans tous les cas est de s’appuyer sur la topographie du terrain existant, sans oublier l’aspect lumière qui est fondamental, essentiel dans un projet d ‘aménagement et d’agrandissement de la maison.

L’une des gageures principales des travaux d’extension de maison sera de s’adapter au style existant, en façade comme à l’intérieur. Pensez toujours à amener l’extension avec subtilité d’un point de vue architectural.
L’harmonisation ou la création d’une rupture sera étudiée pour la décoration entre les deux espaces afin de ne pas avoir une extension qui jure avec l’existant. Il faudra penser aussi au futur, c’est-à-dire, à l’extension de votre agrandissement. La prolongation future de cette pièce permettra de gagner du volume. Une chambre peut s’agrandir pour installer un coin salle de bains et devenir une véritable suite parentale. Un petit salon peut se transformer en vraie pièce principale en accueillant un coin salle à manger. Il faut agrandir sa maison dans les règles de l’art, les règles applicables aux travaux d’agrandissement ont été modifiées.
Des spécialistes de ce type d’aménagement sauront vous proposer des solutions adaptées.
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Devis transformer un sous-sol

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Créé un F3 ou…
…un bureau ou une chambre ou une buanderie ou encore une salle de loisirs, l’aménagement de votre sous-sol sur pilotis, semi-enterré ou enterré, peut se révéler la solution idéale pour agrandir sans avoir à déménager.

Le sous-sol est plein de possibilités, sa transformation peut être une réponse à vos attentes. Dans cette aventure, il y a un ennemi à combattre si le sous-sol est semi ou enterré, c’est l’humidité mais à contrario il bénéficie d’un avantage c’est sa température modérée beaucoup moins variable que celle des pièces situées en étage. C’est donc un endroit agréable à vivre toute l’année qui nécessite peu de dépenses en énergie.
Il faut pouvoir résoudre le problème de l’humidité. Les murs du sous-sol doivent constituer un barrage contre celle-ci provenant de la terre de l’extérieur et de la maison à l’intérieur. Des progrès ont été largement faits pour pallier à cette problématique. La technique la plus usitée, c’est de passer par un cuvelage, c’est-à-dire qu’il faut protéger le sous-sol comme une cuve, de l’intérieur, en passant plusieurs couches d’un mélange mortier/résine époxy dit positif-négatif. De plus il faut monter des contre cloisons ventilées en position haute et basse.
Il y a un autre impératif, c’est la hauteur sous plafonds sol fini qu’il va falloir prendre en considération. Le sous-sol offre généralement une belle surface au sol, mais une faible hauteur de plafond. Une hauteur raisonnable pour une pièce à vivre se situe autour de 2,20m. Or, les installations de plomberie et d’électricité passent bien souvent sous plafond du sous-sol, ce qui diminue considérablement la hauteur de la pièce. Il y a aussi des techniques pour les rehausser, mais cela compliquera considérablement la mise en œuvre et impactera votre budget travaux. Si vous disposez d’une hauteur confortable, vous avez toute les possibilités de transformer votre sous-sol en de belles pièces à vivre et si les conditions sont réunies, votre sous-sol deviendra un petit cocon pour recevoir des amis, de la famille ou autres. Cela donnera un certain cachet à votre habitat.
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Devis extension AVEC salle d’eau

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Un besoin d’une suite parentale…
…pour y loger une chambre avec un dressing et une salle de bains. En plus, c’est une solution idéale pour apporter une plus-value à son logement en cas de revente. Il faudra prendre le temps de bien choisir ses matériaux pour construire et isoler votre agrandissement ainsi que tous les détails de décoration. 

Il sera aussi nécessaire de ne pas négliger son voisinage, afin d’ éviter les ennuis légaux comme relationnels. Il faut prendre en compte votre environnement immédiat.
Il existe des obligations légales dans les PUD concernant les distances entre les nouvelles constructions et celles environnantes. Donc, n’oubliez pas de vous soumettre aux indispensables démarches administratives et autres contraintes d’urbanisme. Vérifiez-les avant de commencer vos travaux pour éviter les problèmes relationnels, il est toujours préférable de communiquer avec vos voisins sur votre projet d’agrandissement de maison afin de désamorcer toute situation conflictuelle qui pourrait survenir suite à la construction de votre agrandissement de maison.
Pour les travaux d’agrandissement qui concernent la création d’une surface supplémentaire, donc la création de fondations nouvelles, il vous faudra réaliser une étude de sol. La réalisation de cette étude permettra d’identifier les conditions de stabilité qui est un gage de pérennité pour votre ouvrage.
Choisir judicieusement l’orientation et penser votre extension en fonction de son environnement verront l’optimisation de l’espace plus agréable à vivre et dont les apports en lumière et en ventilation naturelle seront de bon aloi et source d’économies.
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Devis déco intérieur et extérieur

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Les difficultés se présentent…
…surtout lorsqu’il s’agit de trouver un professionnel capable de cerner vos besoins et votre vision des choses. Il existe de nombreux prestataires qui proposent des services de décorations d’intérieurs et/ou extérieurs.

Cependant, il n’est pas toujours garanti que le travail soit à la hauteur de vos exigences. Il est fort judicieux de s’adresser à des architectes d’intérieurs ou des architectes paysagistes. Leur mission consiste à imaginer, à structurer les espaces, à changer les distributions, à transformer, à agrandir. Ils pourront vous aider à concevoir et à jouer avec les formes, les volumes, la lumière, les matériaux, les couleurs, les lignes, les matières. Ils sauront créer une ambiance, une atmosphère, un style qui colleront à votre personnalité ou à vos valeurs, vos désirs ou autres.
Ils chercheront avant tout à optimiser les structures et volumes, ils partageront avec vous leurs intentions à travers différentes planches de tendances, présentant l’ambiance générale et l’atmosphère retenue pour votre espace intérieur. Avec les croquis, les vues en 2D et 3D, vous pourrez facilement vous projeter dans vos choix et désirs et saisir les rendus du style de décoration ou d’agencement retenu.
Faire appel à un architecte d’intérieur c’est avoir l’assurance de construire un projet d’habitat ou commercial, bureaux qui vous ressemblent ou qui sera ciblé et orienté. L’architecte d’intérieur est entouré d’experts, de bureaux d’études, d’ingénieurs, de conducteurs d’opération, de maitres d’œuvre, de pilote de chantiers, d’entreprises en corps d’états séparés.
Faire appel à un architecte paysagiste est un gage de réussite car il n’est pas un jardinier, ce n’est donc pas lui qui donnera corps à votre projet, mais gardera la main sur sa création en faisant lui-même appel à un professionnel de l’horticulture en qui, il a pleine confiance, et il suivra l’avancement des travaux jusqu’à leur achèvement.
Cette profession souvent méconnue exige un haut degré de maîtrise dans de nombreuses disciplines. L’architecte-paysagiste a en effet pour but de concevoir les plans d’un espace vert, d’un jardin, bref, d’un paysage, quel que soit le milieu où celui-ci s’intègre. C’est un artiste, ingénieur, dessinateur, passionné par le monde végétal, qui possède également les connaissances lui permettant d’appréhender les données juridiques, historiques, et géographiques des projets qui lui sont confiés. L’architecte-paysagiste peut tout aussi bien concevoir les plans d’un parc dans un domaine historique, d’un espace vert au cœur de la ville, ou du jardin d’un particulier.
Il s’agit cependant d’une profession encore mal définie et insuffisamment réglementée. Mieux vaut donc faire preuve de prudence avant de faire appel à un paysagiste, et vérifier ses références.
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Devis rénovation d’espace

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Réhabiliter et rénover un…
…appartement ou une maison est un beau projet mais néanmoins pas simple. Une maison ancienne ou un appartement qui vieillissent, ont droit à un relooking et peut-être à une nouvelle distribution des pièces à vivre.

Plusieurs corps d’états séparés sont impliqués dans une grosse rénovation, a ce titre, il peut être nécessaire de faire appel à un conducteur d’opération pour diriger les travaux. Travailler en corps d’états séparé permettra de diviser les risques inhérents aux imprévus non indentifiables et non quantifiables. Il est important de respecter l’authenticité de l’espace afin de ne pas le dénaturer. Cette démarche ne s’entreprend pas à la légère et demande une bonne organisation. Le descriptifs des travaux, les plans, le budget prévisionnel accordé à la restauration des lieux, tout doit être minutieusement préparé.
L’un des avantages à rénover une villa ou un ancien appartement est d’en optimiser la surface habitable. Il est donc possible d’agrandir les pièces trop petites, ou de les transformer entièrement pour mieux les aménager par la suite. Tout peut être repensé, l’optimisation des performances énergétiques, pour plus d’économie ainsi que les implantations des systèmes de climatisation, de chauffage et des équipements, pour plus de praticité. L’accent devra aussi être mis sur la récupération de la lumière naturelle en agrandissant un maximum les ouvertures d’un habitat permet non seulement d’en améliorer le confort mais aussi de réaliser des économies d’énergie toute l’année. Toutefois, certaines règles doivent être respectées pour mener à bien ces travaux. Toute modification de façade doit faire l’objet d’une déclaration de travaux en mairie et amène à réaliser certaines démarches administratives. Avant de débuter la rénovation d’une maison, il est important d’établir une liste détaillée des travaux à entreprendre. Il faut répertorier les pièces de la maison qu’il faudra nécessairement retaper : salon / salle à manger, chambres, cuisine, salle de bain, toilettes, combles, sous-sol / cave, garage. Il faudra établir la liste des restaurations à entreprendre dans chacune des pièces à réhabiliter : isolation, plomberie, électricité, revêtements muraux, etc. Lors des travaux, il est important de mettre en place le respect du voisinage. Un appartement se trouve être l’un des logements présents dans un immeuble. Contrairement à une maison individuelle, il sera donc ici nécessaire de respecter les règles de copropriétés attachées aux bâtiments tels que le respect des heures de repos et la limitation du bruit avec les sons répétés.
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Devis contrat de maîtrise d’œuvre

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Si vous désirez avoir…
…à faire qu’à un seul interlocuteur, un maitre d’œuvre est certainement une bonne opportunité. La définition de la mission du maître d’œuvre est une mission complète qui comprend l’ensemble des phases suivantes : 

la réalisation des plans à condition d’être inférieur à la superficie maximum autorisée par le PUD, le montage du dossier de demande de permis de construire, l’aide au choix des entreprises après les avoir mis en concurrence, la rédaction des documents techniques, la coordination des travaux, l’assistance à la réception. Un maitre d’œuvre intervient pour vous, que ce soit pour une construction de maison, de la rénovation, des travaux d’aménagement ou d’agrandissement de votre villa.
La maitrise d’œuvre est une fonction et non une profession. Elle peut être exercée par différents professionnels tel que les architectes, les bureaux d’études, les économistes de la construction, les entreprises générales du bâtiment et autres. Le maître d’œuvre se positionne comme un expert du bâtiment, disposant d’un profil technique affuté. Il est à même de conceptualiser un projet de travaux et de piloter un chantier, car il travaille en proximité avec les entreprises du bâtiment, qu’il connaît parfaitement. Il est donc l’interlocuteur unique lors des travaux, à la fois pour le maître d’ouvrage mais aussi pour les intervenants dans la phase de chantier. Il sera nécessaire de mettre en place, un contrat de maîtrise d’œuvre qui est un contrat de service appelé aussi contrat de louage d’ouvrage ou contrat d’entreprise qui sera validé et signé entre le client appelé maitre d’ouvrage et le maitre d’œuvre. Outre le fait de passer par un architecte DPLG ou agréé, il n’existe pas de clauses particulières dans ce type de contrat. Par contre, il sera important d’en établir les contours et de définir précisément, ce vous attendez de lui. Si vous optez pour une mission complète, le contrat doit contenir l’ensemble des phases qui seront confiées au maitre d’œuvre comme la réalisation des plans, le montage du dossier de demande de permis de construire, l’aide au choix des entreprises après leurs mises en concurrence, la rédaction des documents techniques, la coordination des travaux, l’assistance à la réception et autres. Le montant de ses honoraires doit aussi y être écrit ainsi que les différents délais attachés aux différentes phases de votre chantier, administratives et réalisations techniques.
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Devis construction d’une terrasse

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Avant même de démarrer…
…la construction proprement dite d’une terrasse, certaines démarches préalables, si elles ne revêtent pas toutes un caractère obligatoire, sont fortement recommandées.
Tout d’abord, la réalisation d’une terrasse passe par tout un processus d’informations sur les produits disponibles (bois, carrelage, béton, pierre…), leur esthétisme, leur entretien, et leur résistance (humidité…). Il faudra aussi réfléchir à l’emplacement en termes de formes, de dimensions, d’exposition, afin d’assurer l’usage et la pérennité de l’ouvrage dans le temps. Ces éléments déterminés, il est nécessaire de dessiner un plan de la terrasse car selon la surface et la hauteur de celle-ci, une déclaration préalable de travaux ou le dépôt d’un permis de construire en mairie sera obligatoire pour pouvoir lancer le chantier.
C’est vrai qu’à regarder et suivre les conseils des grandes surfaces de bricolage ou des tutoriels sur le net, la construction d’une terrasse semble, en apparence, à la portée de tous. Pourtant, elle exige un savoir-faire et de l’expérience pour aboutir à un résultat réussi et qui va durer dans le temps. Nous semble-t-il nécessaire de faire appel à un professionnel car une terrasse mal construite, notamment si les fondations sont inadaptées ou mal réalisées, celles-ci peuvent engendrer de nombreux problèmes tels qu’effondrement, infiltration et eaux stagnantes qui croupissent parce que celles-ci ne peuvent s’évacuer en raison d’erreurs de nivellement, usure prématurée du matériau ou autres. C’est pourquoi il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel, jardinier paysagiste spécialisé en maçonnerie paysagère ou autres techniciens spécialistes qui seront en plus couverts par la garantie de leurs assurances professionnelles en cas de malfaçons liées à la construction de la terrasse. Du point de vue design en terrasse ouverte ou fermée, il existe de nombreuses différentes façons de réaliser des terrasses pour votre confort, plaisir, bonheur ultra optimisées et pratiques, pour passer du temps en famille ou entre amis. De la terrasse en bois composite en passant par les lames en bois naturel ou par un carrelage de sol savamment choisi avec un coin bassin aquatique ou avec espace de détente ultra zen avec son paysage végétal, il y a vraiment de nombreux spécialistes professionnels qui sauront vous satisfaire. Il sera aussi fort agréable de profiter d’une terrasse fermée style verrière qui, avec l’aide de plantes et de mobilier d’extérieur vous permettra de disposer d’un jardin d’hiver.
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Devis mission d’architecte

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L’architecte agréé ou DPLG doit…
…obligatoirement être inscrit auprès de l’Ordre des Architectes pour pouvoir exercer, et il est la seule personne autorisée à établir des plans et à les signer en vue d’obtenir un permis de construire pour des surface égales ou supérieures déterminés au PUD en vigueur, exemple 150 M2 en Métropole et 200 M2 en Calédonie.

Un architecte d’intérieur n’est pas un architecte DPLG et ne peut par conséquent jamais se substituer à lui, à moins qu’il ne soit en mesure de présenter un diplôme d’architecture DPLG. Il ne faut surtout pas confondre les deux professions, car chacune couvre un domaine bien distinct.
Si un architecte d’intérieur, dans le cadre de sa mission, se trouve confronté avec la nécessité d’ériger une construction ou autre supérieur à 200 M2 ou d’entreprendre une rénovation lourde, à savoir une rénovation qui touche aussi l’enveloppe ou la structure de la bâtisse, il est tenu de se faire assister par des ingénieurs en bâtiment, des ingénieurs structures ou des architectes DPLG qui engagent leur responsabilité sous couverture de leurs assurances professionnelles. Les contraintes techniques liées à la rénovation ou la réhabilitation de locaux commerciaux ou docks ou maisons anciennes, feront qu’un chef d’entreprises ou particuliers auront du mal à aborder les difficultés de reconstruction aussi bien du côté administratif que technique. Il sera de bon aloi de se faire assister par un architecte DPLG qui va rendre possible et réaliste votre projet en ne mettant en concordance avec vos désirs, envies et intérêts. L’architecte DPLG également économiste du bâtiment vous évitera les erreurs afin de vous faire gagner du temps et de l’argent. L’architecte sécurise vos travaux grâce à ses différentes garanties et assurances professionnelles protégeant la qualité de la construction, de la rénovation, de la restauration et autres. Il détient un diplôme reconnu par l’État et appartient à un corps soumis à des obligations. De ce fait, vos travaux sont dans les mains d’une personne disposant des compétences indispensables pour agir. De plus, il prête serment devant l’ordre des Architectes, ce qui implique le respect d’une éthique, de méthodes strictes hautement perfectionnées et il officie sous des obligations légales et les différentes règlementations.
Faites nous connaitre vos souhaits, vos désirs, afin que l’on vous trouve les bons prestataires qui vont vous procurer leurs tarifs et devis pour que vous puissiez comparer.

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Devis transformer un garage en pièce à vivre

EN SAVOIR PLUS

Est-ce légal, avec un garage de réaliser…
…un agrandissement d’une maison. Est-ce la bonne solution ?
Vos amis en visite sont toujours obligés de “squatter” le canapé du salon !!! Vous avez pris l’habitude d’utiliser votre garage pour tout, sauf garer votre voiture !!!

Transformer le garage en pièce supplémentaire peut-être une solution pour agrandir la maison en salon, chambre ou autres. La plupart des garages sont attenants au bâtiment d’habitation principal, ce qui permet une circulation facile entre la nouvelle extension et la maison et cela optimisera la surface totale de la maison dans « le construire pour plus grand ».
En exemple, dans la situation particulière d’une garde alternée ou pas d’un enfant pour que celui-ci se sente bien chez son parent, l’aménagement d’un espace attitré, la gestion des objets sont des faits très importants pour que les enfants vivent le mieux possible l’alternance des habitats.
Pour ce changement de destination d’un garage en chambre, il est conseillé de prendre rendez-vous avec le service d’urbanisme dont vous dépendez et de le questionner afin d’obtenir une réponse claire concernant les règles et connaitre les démarches administratives concernant la demande d’un permis de construire selon les dimensions du garage et l’éventuel besoin de créer une ouverture dans un mur porteur pour accéder à la nouvelle pièce.
Ensuite, ne modifiez pas votre garage en chambre sans avoir pris le temps d’analyser les contraintes techniques qui en découleront. Certains garages sont situés en dessous d’un niveau d’évacuation des eaux pluviales donc il y a un risque d’entrée d’eau par gros orage. Soyez vigilants sur ces données qui peuvent rendre votre nouvelle pièce inutilisable en cas d’inondation. Ce qui nous amène à l’assurance, il est bien évident qu’un garage n’est pas assuré au même titre qu’une pièce d’habitation, il convient donc de signaler le changement de destination de la pièce à votre assureur afin de vous protéger et assurer vos biens.
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